20.500.12556/RUP-22495 Assessing the Impact of Lake Attributes on Rental Prices A Hedonic Pricing Study of Lake Ohrid, Albania Ocena vpliva lastnosti jezera na cene najemnin raziskava hedonističnih cen Ohridskega jezera v Albaniji This study aims to quantify the economic value of environmental, structural and locational characteristics that influence rental prices of holiday flats in the Lake Ohrid region of Albania. A hedonic pricing model is applied to a dataset of 164 holiday flats listed on Booking.com, covering weekend stays across the peak tourist season. A partially log–log regression specification is used, with both rental price and flat area log-transformed to account for skewness and diminishing returns. The results highlight the strong effect of natural amenities: lake views and proximity to greenery increase rental prices by approximately 12% and 15%, respectively. Structural features such as larger flat size, greater bed capacity, newer construction, and the inclusion of breakfast services also significantly raise rental prices. In contrast, features like floor level, lift access, parking availability and balconies did not show a significant price effect. The model also reveals that greater distance from the municipal hospital reduces rental price, underscoring the importance of accessibility. These findings offer practical guidance for real estate investors, hospitality providers, and local authorities working to support sustainable tourism and regional development. Namen pričujoče raziskave je kvantificirati ekonomsko vrednost okoljskih, strukturnih in lokacijskih značilnosti, ki vplivajo na najemnine počitniških apartmajev v regiji Ohridskega jezera v Albaniji. Na naboru podatkov o 164 počitniških apartmajih, oglaševanih na Booking.com za vikend-bivanja v času vrhunca turistične sezone, je bil uporabljen hedonistični cenovni model. Uporabljen je bil delno log-log regresijski model, pri katerem sta bila tako najemnina kot površina apartmaja logaritmirana, da se upošteva asimetrična porazdelitev in zmanjševanje mejnih donosov. Rezultati poudarjajo močan vpliv naravnih danosti: razgled na jezero in bližina zelenih površin povečata najemnino približno za 12 oz. 15 %. Strukturne značilnosti, kot so večja površina apartmaja, večja kapaciteta ležišč, novejša gradnja in vključitev zajtrka, prav tako pomembno zvišujejo najemnino. Nasprotno pa značilnosti, kot so nadstropje, dostop do dvigala, parkirišče in balkon, niso pokazale statistično pomembnega vpliva na ceno. Model tudi razkrije, da večja oddaljenost od lokalne bolnišnice zmanjšuje najemnino, kar poudarja pomen dostopnosti. Ugotovitve ponujajo praktična izhodišča za nepremičninske investitorje, ponudnike namestitev in lokalne oblasti, ki si prizadevajo za podporo trajnostnemu turizmu in regionalnemu razvoju. non-market valuation lake attributes hedonic pricing Lake Ohrid Albania nenadzorna vrednotenje atributi jezer hedonistična cena Ohridsko jezero Albanija true false false Angleški jezik Slovenski jezik Članek v reviji 2026-01-20 14:40:12 2026-01-20 14:40:13 2026-01-21 03:05:29 0000-00-00 00:00:00 2025 0 0 str. 151-165 no. 2 Vol. 18 2025 0000-00-00 Zaloznikova Objavljeno NiDoloceno 0000-00-00 0000-00-00 0000-00-00 1855-3303 2335-4194 https://doi.org/10.26493/2335-4194.18.151-165 ZUP_Icka_Engjellushe_2025.pdf ZUP_Icka_Engjellushe_2025.pdf 1 9AF1D413375FB856B0D95C8D9D4EADDE 52afa458110c261dc5afcb0c14ba9fab918e916b4f4630aeecf88332ba033fd9 bb05f947-f605-11f0-b092-005056ac49c0 https://repozitorij.upr.si/Dokument.php?lang=slv&id=32719 Založba Univerze na Primorskem 0 0 0